厦门德菱电梯工程有限公司

近年来，没有装置电梯的老旧居民楼“爬楼难”问题日益突出，特别是住在高层的白叟，对老楼加装电梯的需求激烈。然而，在现实日子中，加装电梯常常呈现一户对立就“一票否决”的困局。合肥市撤销“一票否决”的行动，一举扫除了加装电梯的纠缠，让老旧居民楼加装电梯更加容易执行，此举值得大力推广。

由于前史原因，国内6层及以下老旧居民楼，基本上都没有装置电梯。随着我国老龄人口逐年增加，不少住在老旧居民楼高层的白叟，遭受“爬楼难”的现实问题。为纾解晚年集体“爬楼难”，减轻居民的负担，一些地方政府纷繁出台惠民方针，对契合条件加装电梯的老旧居民楼给予必定的经济补贴。然而，这项惠民方针执行却遭受纠缠。低层居民特别是一楼住户，他们出行一般用不上电梯，即使加装电梯不需要他们承当费用，但在电梯噪音和采光、通风等方面，肯定会对他们的日常日子形成影响，所以他们会从本身利益考虑而坚决对立，终究导致“一票否决”的局势，让加装电梯项目迟迟无法执行和施工，“爬楼难”问题进入一个死胡同。

2019年1月，合肥市出台《合肥市既有住宅加装电梯作业施行定见》，其中有规则，“书面定见咨询过程中，有对立定见的，不得装置”。这种规则便是“一票否决”，一户对立全楼就“落空”，形成一些老旧小区电梯加装受阻。此次修改则调整为“书面定见咨询时，凡需业主共同决议的事项，应当根据法律规则进行表决。在施行过程中遇有对立，经洽谈不成，经过司法途径处理。”这就意味着撤销了“一票否决”，而根据我国《物权法》，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也便是说，撤销“一票否决”有法可依，加装电梯只需要取得大多数业主的同意，“一户对立”将阻止不了加装电梯项目执行，这对加快推动老旧小区加装电梯的含义。

但是，加装电梯撤销“一票否决”，也不能忽视低层住户的利益。一方面，政府部门要制定相应的标准标准，避免加装电梯乱设计、乱施工，对低层住户的日子形成较大影响;另一方面，在建设资金分摊、业主异议洽谈等方面，制定必要的参阅建议。同时，建立获益业主对受损业主的补偿机制，让低层居民因加装电梯受影响而获取必定的经济补偿，以化解邻里之间的对立和冲突。这样，低层住户不因加装电梯而吃亏，也有利于社会调和安稳。

此外，政府有关部门应当疏通加装电梯的审批通道，简化报批流程，规则批复时限，降低公共服务收费标准等，并及时将补贴资金发放到位，从而进一步减轻居民的经济负担，真正把老旧居民楼加装电梯的好事办好，让晚年集体爬楼不再难。